Uczestnicy » Lista zadań

Opis zadania

Zobacz pozostałe zadania z edycji 2010

Nieruchomości - zarządzanie

Wyobraź sobie, że jesteś zarządcą nieruchomości a właściciel nieruchomości, którą zarządzasz zlecił Tobie przygotowanie budżetu przychodów oraz kosztów eksploatacji tej nieruchomości na rok 2010.

DANE DO ZADANIA:

Budynek jest nieruchomością komercyjną klasy A, znajdującą się w centrum Warszawy (CBD),
Właściciel jest użytkowaniem wieczystym gruntu, na którym znajduje się budynek,
Powierzchnia działki to 13,000 m²,
Całkowita powierzchnia budynku to 55,000 m². Powierzchnia wynajmowana (biura + część handlowa) to 37,000 m²,
Na parterze budynku znajdują się lokale handlowo-usługowe, na pozostałych poziomach (piętra 1 – 6) znajdują się powierzchnie biurowe. Budynek posiada 2 poziomy podziemnych garaży (450 miejsc) oraz 550 m² powierzchni magazynowej. Zarówno garaże, jak i magazyny wynajęte są najemcom budynku.
Budynek został oddany do użytkowania w pierwszej połowie 2004 roku,
Budynek jest w 95% wynajęty,
W trakcie trwania roku 2010 kończą się umowy najmu na 5,000 m²,powierzchni ( z końcem kwietnia 2,500 m²powierzchni biurowej, końcem czerwca 500 m²powierzchni handlowej, końcem września 2,000 m² powierzchni biurowej).
W budynku w chwili obecnej jest 60 najemców: 10 najemców handlowych zajmujących ok. 3800 m² oraz 50 najemców biurowych na powierzchni ok. 31,000 m².
W budynku działają standardowe służby obsługujące budynek ( m.in. obsługa techniczna, ochrona, firma sprzątająca) oraz zaopatruje się w media z sieci miejskiej.
Nieruchomość jest obiektem otwartym – ma ogólnodostępne patio. Posiada trzy recepcje, teren wokół budynku wyłożony jest kostką brukową i obsadzony 12 drzewami.

Twoim zadaniem, jako zarządcy nieruchomości jest przygotowanie dla klienta budżetu przychodów i kosztów eksploatacji tego budynku. Weź pod uwagę wszystkie zmienne dotyczące warunków najmu i utrzymania budynku oraz dodatkowo zmienne makroekonomiczne.

Opisz klientowi powody przyjęcia takich, a nie innych założeń do budżetu nieruchomości i uzasadnij i/lub przekonaj klienta - dlaczego jako właściciel powinien zaakceptować przygotowany przez Ciebie budżet na 2010 rok.

WSKAZÓWKI DO ZADANIA:

Prosimy o:

· Maksymalną ilość stron w zadaniu: 3 strony (bez załączników)

· Budżet w tabelach np. w Excelu,

· O podanie bibliografii i/lub cytowanych źródeł danych wtórnych

Autorka zadania: Joanna Sokołowska, Cushman & Wakefield Polska Sp. z o.o.

Rozwiązanie: *.zip